受行業持續低迷及部分房企自身因素影響，多家內房股已跌成“仙股”。

8月25日，世茂集團公布2023年中報業績，上半年歸屬于股東凈利潤虧損51億元，受此影響，公司股價持續下跌，截至收盤報0.59港元/股，總市值22.41億港元。

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記者統計數據顯示，港股內房股目前“仙股”扎堆，其中不乏知名品牌房企，包括碧桂園、龍光集團、融創、綠地、佳兆業等。

世茂集團上半年凈虧損51億

8月25日，世茂集團發布公告，截至2023年6月30日，公司營業收入185.58億元，凈虧損48.54億元，歸屬于股東凈利潤虧損51億元，去年同期虧損83億元。

截至6月30日，世茂集團總資產3390.6億元，歸屬于世茂股東權益合計170億元。截至2022年末，總資產3648億元，歸屬于世茂股東權益合計218億元。

8月25日，世茂集團股價繼續承壓，截至收盤，跌3.28%，報0.59港元/股，總市值22.41億港元。世茂集團股價最高時曾達到37.5港元，總市值1424億港元，如今總市值不到巔峰期的零頭，蒸發高達1400億港元。

港股內房股“仙股”扎堆

事實上，除了世茂集團以外，多只港股內房股跌幅巨大。記者統計數據顯示，港股內房股目前“仙股”扎堆，有約80只個股股價都在1港元以下，其中不乏知名品牌房企，包括碧桂園、萊蒙國際、龍光集團、旭輝控股、雅居樂、融創、合景泰富集團、綠地、佳兆業等。

此外，據中國恒大最新公告，已履行各項復牌指引，向聯交所申請自8月28日（下周一）上午9時起恢復買賣公司股份。公司股價停牌前報1.65港元/股。此前，恒大系股票相繼復牌，恒大汽車復牌首日跌超60%，恒大物業復牌首日跌超40%。財報數據顯示，2021、2022兩年，中國恒大共虧損超8000億元，截至2022年12月31日，中國恒大的負債總金額為24374.1億元，剔除合約負債的7210.2億元后為17163.9億元。

Wind數據顯示，目前港股內房股總市值在1000億港元以上的個股僅4只，分別是龍湖集團，總市值1084億港元；萬科企業，總市值1630億港元；中國海外發展，總市值1713億港元；華潤置地，總市值2271億港元。

港股整個地產板塊市值從去年8月份的3.5萬億港元一路跌至今年7月末的3.1萬億港元，近一年蒸發4000億港元。

房地產政策加快調整優化

近期，又有部分房企的經營及償債出現了重大困難，如遠洋集團、萬達、碧桂園7月以來相繼發生信用事件，對資本市場信心構成一定壓力。

銷售情況方面，7 月全國商品房銷售走弱，銷售額累計同比轉跌。7月單月商品房銷售面積 7048萬平方米，銷售額7358億元，環比分別下降46.1%、44.7%，同比（經調整基數）分別下降15.5%、19.3%。二季度至今以來低迷的銷售表現已抹去了年初以來的復蘇正增漲。1-7月，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額7萬億元，同比下降1.5%。各地區銷售表現均趨弱，東部地區銷售額增速顯著回落。1-7 月，東部、中部、西部地區商品房銷售額累計同比分別為 3.0%、-9.5%、-6.4%，分別較上月回落 4.1、0.5、0.4個百分點。

根據克而瑞地產研究，7月百強房企業績表現創近年新低，百強房企當月實現銷售操盤金額 3504億元，單月業績環比下降33.5%，同比下降33.1%；1-7月累計業績由正轉負降低 4.7%。企業層面，超過八成百強房企單月業績環比降低，同比降低的房企也有近七成。少數房企單月業績實現同比增長，如越秀地產、保利置業、華僑城、聯發集團、大華集團等。

近期，中央和地方各級政府相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。僅8月25日一天，就有多項重磅利好政策落地。

其中，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

另外，財政部、稅務總局、住建部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，優化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”，對于外地有過貸款記錄，本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。

（文章來源：證券時報）

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