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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月6日，廣東中山公共資源交易中心發(fā)布公告，19.81億元掛牌一宗住宅用地，面積約148.56畝，將于2023年7月11日上午9時30分開拍。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，地塊位于中山翠亨新區(qū)東片區(qū)西三圍，馬鞍島南部中準(zhǔn)道東側(cè)，土地總面積為99038.63㎡（折合148.5579畝），為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊起始總價約19.81億元，起始樓面地價為10000元/㎡，最高限制總價約29.71億元，最高限制樓面地價為15000元/㎡。

地塊規(guī)劃指標(biāo)為：1.0＜容積率≤2.0，綠地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，計(jì)容建筑面積≤198077.26㎡。地塊不能配建商業(yè)建筑。

據(jù)其他規(guī)劃要求，地下空間情況使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為355498.92平方米，其中負(fù)一層建筑面積為88874.73平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

同時，該用地需配設(shè)社區(qū)老年人日間照料中心，建筑面積＞300㎡，不獨(dú)立設(shè)置；物業(yè)管理用房，建筑面積50-300㎡，不獨(dú)立設(shè)置；警務(wù)室，建筑面積20-50㎡，不獨(dú)立設(shè)置；社工服務(wù)站，建筑面積100-200㎡，不獨(dú)立設(shè)置；文化室，建筑面積＞200㎡，不獨(dú)立設(shè)置。

宗地要求在2024年10月5日之前開工，在2027年10月5日之前竣工。據(jù)悉，該項(xiàng)目附近有雅居樂·灣際壹號、萬科深業(yè)·灣中新城等大型綜合體項(xiàng)目，還有保利天匯等項(xiàng)目。

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