6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR分別下調10個基點，由3.65%、4.3%調整至3.55%、4.2%。伴隨著5年期以上LPR下調，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點），已降至歷史低位。

對此，多位業內專家預測，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

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超40城降低首套房貸利率至4%以下

對于央行此次“降息”對樓市能帶來多大的促進作用，58安居客研究院院長張波在接受采訪時表示：“可以分兩層來看，第一層面是通過釋放出支持實體經濟的積極信號，有利于引導市場預期，提振整體經濟面信心，從而同步提升購房消費信心。第二層面則是會通過LPR調整，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費者負擔減輕，加速購房者入市節奏。在當下環境下，第一層信號的意義更為明顯。”

根據中指監測數據，今年以來已有超40城，降低首套房貸利率下限至4%以下。另外，從實際降成本的角度上看，假設以基準利率貸款100萬元，還款期30年，房貸利率下降10個基點，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬元。

易居房地產研究院的報告中也顯示，6月，全國15個代表性城市首套房貸利率均值為4.03%。

但具體看這15個城市的排序情況，各城市的實際首套房貸利率呈現了較大差異。其中北上深廣四個一線城市房貸利率最高，分別為4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。而其他城市均低 4.1%的水平。易居房地產研究院統計顯示，有9個城市房貸利率低于4%的水平，包括弱二線城市和很多三四線城市。

張波也提到，目前來看，弱二線，以及三四線城市，市場供大于求的特點明顯，當下大多通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼，以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，或并不持續。

“核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種。長期來的看，在房住不炒的背景下，兩類政策在當下重要性凸顯，其一是保障自住性購房需求，尤其是一二線城市有限度的限購放松。其二是改善性需求的拉動，包括在房貸和首付層面執行“認房不認貸”，以及置換退稅等。”張波補充道。

也有專家預測，隨著LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點，這也意味著一線城市房貸利率也會迎來久違的松動。

百城銀行放款速度較快，疊加降息或對商品房銷售具有帶動作用

對房地產而言，降息最大的效應就是降低月供成本。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從去年以來5年期LPR下降的效應來看，降息對帶動商品房銷售有一定作用。

從減負效應看，易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，把過去三年LPR降息以及房貸利率下限下調等考慮，實際上最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%。

李宇嘉還提到，持續推進需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

另外，貝殼研究院監測顯示，6月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快的放款速度。這意味著當下購房者無論是購買新房或者二手房，不會因為貸款環節的耽擱，而影響交易的順利推進。

總的來看，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次降息不僅釋放了積極信號，也預示著“加強逆周期調節”措施在加快落地。從政策內容上看，中央和監管部門或通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優化空間，如通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整。若更多實質性政策落地，市場預期或進一步好轉和修復，從而帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場有望溫和修復。

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