21世紀經濟報道記者張敏、實習生仲玲瓏 北京報道 

近日，CBRE世邦魏理仕發布《2023年上半年北京房地產市場回顧》，對今年上半年的北京寫字樓、商鋪及商務園區市場進行分析。

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報告指出，2023年第二季度，位于通州區域的三個新項目交付使用，新增寫字樓租賃面積14.6萬平方米。但因新項目未有租戶入駐，全市優質寫字樓空置率因而環比上漲0.5個百分點，達到19.6%。

需求方面，市場問詢量和帶看量經歷了一季度的集中釋放后，于第二季度回落至常態水平。報告指出，伴隨前期啟動交易的陸續落地，本季新租交易面積總量環比上升26%，但仍低于2022年的季度均值。

從需求類型來看，軟件開發和電信通訊等賽道均有不錯表現，TMT板塊新租需求釋放。第二季度，金融行業環比交易數量增加但交易面積縮減，其中證券租戶的擴租活動增多，保險租戶活動以區位和樓宇升級為主。

此外，新能源、基建類國有企業的升級搬遷及擴租活動表現持續向好。其他行業中，醫藥及生命科學保持穩健；在疫情后需求恢復、土地供應釋放等利好因素下，消費服務類、房地產建筑及第三方辦公擴租開始活躍。

報告還指出，考慮到部分退租需求，市場去化壓力依然嚴峻，空置壓力較大的業主積極推出特價房源來刺激市場需求。今年第二季度，北京優質寫字樓平均成交租金環比下降0.4%，為301.8元／月／平方米，燕莎、望京、中關村、王府井等子市場租金降幅靠前。

報告預計，今年下半年，新增供應將集中放量，有可能繼續推高空置率，并使租金仍承壓下行。

零售物業方面，報告顯示，今年上半年，北京總新增商業零售物業體量32.7萬平方米，全部位于非核心區域。客流持續復蘇，拉動租賃、餐飲等需求，其中餐飲需求回暖較快。上半年，餐飲、服飾鞋包及茶飲果汁位列需求引擎前三名。

消費需求拉動品牌落位活躍度，但實際轉化落地依舊謹慎。報告指出，隨著消費結構的變化，品牌表現和租賃需求呈兩極分化，低端及高端品牌恢復情況優于中端品牌。

租金方面，第二季度，優質購物中心首層平均租金環比上漲0.2%，至33.6元／天／平方米，核心商圈中CBD率先回升。

報告指出，下半年將有超過百萬平方米的新增或改造商業入市，有望結束北京零售物業市場近五年的新增供應低谷。其中，在餐飲、家庭、娛樂體驗等業態上的供應有所增加，但集中供應也會帶來較大的招商壓力。

報告還指出，今年第二季度，北京倉儲物流市場租賃交易平淡，空置率小幅下降，租金小幅上漲。優質商務園物業市場方面，TMT重新成為主要的新租需求，但全市空置率仍小幅上升。

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