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高價(jià)格對(duì)南加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大，扭轉(zhuǎn)了過去幾個(gè)月的銷售增長(zhǎng)。

CoreLogic表示，6月份銷售額較5月份下降6.9%，并且每年下降8%。這是自2014年以來6月份最慢的步伐。從歷史上看，5月至6月的銷售額通常平均增長(zhǎng)5.8%。

連續(xù)11個(gè)月的銷售額同比下降，但4月和5月的銷售額一直在下降。過去三個(gè)月抵押貸款利率也下降超過50個(gè)基點(diǎn)，使銷售額下降更令人驚訝。

“由于抵押貸款利率下降，許多購(gòu)房者的月度抵押貸款支出略低于一年前的水平。盡管存在這種情況并且經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，但市場(chǎng)仍然低迷，這表明許多潛在買家仍未定價(jià)或擔(dān)心在可能的價(jià)格高峰附近買盤，“CoreLogic分析師Andrew LePage在一份新聞稿中寫道。

LePage注意到一個(gè)警告 - 與一年前相比，6月份的工作日減少了一個(gè)月。然而，即使進(jìn)行了這種調(diào)整，每年的銷售額也會(huì)降低5%。

罪魁禍?zhǔn)罪@然是價(jià)格。6月份所售南加州房屋的中位數(shù)價(jià)格上漲至創(chuàng)紀(jì)錄的541,250美元，較去年同期上漲1.2%。這是自2011年以來最小的6月份漲幅。

在過去六個(gè)月中，年度價(jià)格漲幅相當(dāng)小，從3月的0.3%升至1月的1.3%。隨著越來越多的房屋進(jìn)入市場(chǎng)并且供應(yīng)量增加，今年全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅一直在放緩。然而，這種供應(yīng)現(xiàn)在再次降低，并重新加熱價(jià)格。

6月新建南加州房屋的銷售額比當(dāng)月的歷史平均水平低近47%。這是由于房屋開工率較低，可供出售的新房屋。盡管房屋需求強(qiáng)勁，但單戶住宅建筑業(yè)仍未恢復(fù)。

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