(相關(guān)資料圖)

問：我們是賓夕法尼亞州的一對(duì)年輕夫婦，我們想買一套房子。然而，由于缺乏庫存，我們地區(qū)沒有價(jià)格合理的房子。一個(gè)產(chǎn)品上市，幾天內(nèi)就高價(jià)消失了。我們很沮喪，也許我們只是不得不暫時(shí)停止尋找。你覺得什么時(shí)候買比較好？

答：我比其他人更不知道市場(chǎng)將如何運(yùn)作，也不知道什么時(shí)候?qū)δ銇碚f是更好的買入時(shí)機(jī)。通常，當(dāng)價(jià)格上漲時(shí)(因?yàn)榇鄯课荻倘保F(xiàn)在許多地區(qū)都是這種情況)，許多人會(huì)抓住機(jī)會(huì)列出他們的房子，以獲得更高的價(jià)格。然而，最近，更高的價(jià)格并沒有增加首次購房者能夠負(fù)擔(dān)的房屋之間的庫存流動(dòng)。

看在你的份上，別擔(dān)心。當(dāng)你長(zhǎng)期擁有一棟房子時(shí)，房子所有權(quán)是最有效的。如果你很著急，你可能會(huì)買一些你不喜歡的東西，然后你最終會(huì)在幾年后賣掉它，可能會(huì)賠錢。

繼續(xù)找好房子，在找的過程中不斷存錢，這樣可以降低房子首付比例20%，從而避免支付私人按揭保險(xiǎn)(PMI)。即使花上幾年的時(shí)間，以合理的價(jià)格找到一套合適的房子，也仍然是比買自己不喜歡的東西更好的決定。祝你好運(yùn)！

投資眾籌房地產(chǎn)

問：我看到很多關(guān)于房地產(chǎn)交易中眾籌的新聞。基本上，你可以投資房地產(chǎn)，沒有麻煩的管理和更少的風(fēng)險(xiǎn)。你如何看待這些類型的投資？馬文h，紐約，紐約

我可以向你保證他們的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)降低。除了房地產(chǎn)投資帶來的所有重大階段性風(fēng)險(xiǎn)外，眾籌交易還包含其他一些重大風(fēng)險(xiǎn)。

首先，投你錢的人很可能是電腦創(chuàng)業(yè)者或者風(fēng)險(xiǎn)投資家，而不是房地產(chǎn)投資人。他們可能已經(jīng)了解到房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)的困難方法。你可能會(huì)問，保薦人自己的錢在你的具體交易中風(fēng)險(xiǎn)有多大？另外，這筆投資交易在剩余資金(資金沒有支付給發(fā)起人，而是資金流向?qū)嶋H的房地產(chǎn)投資)中有什么作用？因?yàn)橘澲炭梢酝ㄟ^賺錢來吸引你投資，所以他們只是試圖達(dá)成盡可能多的交易。作為投資者，你不關(guān)心誰會(huì)獲利。

你對(duì)投資也沒有控制權(quán)，在這種私下“不受控制”的交易中，大量房地產(chǎn)投資者再也沒有見過自己的一毛錢(不受控制意味著投資者賺不到錢。決定)。如果他們這樣做，他們的投資資本回報(bào)率可能不高。我的意思是，購買多元化的共同基金風(fēng)險(xiǎn)更低，他們本可以做得更好。平心而論，有些人確實(shí)從私人房地產(chǎn)交易中獲得了可觀的收入，但他們的投資風(fēng)險(xiǎn)非常高。

將這些私人房地產(chǎn)交易與具有長(zhǎng)期運(yùn)營和投資歷史的公共房地產(chǎn)投資信托(REIT)進(jìn)行比較。這些交易受到證券交易委員會(huì)的嚴(yán)格監(jiān)督，并有獨(dú)立的審計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)表，你可以參考。它們也與個(gè)人房地產(chǎn)投資相比較，在個(gè)人房地產(chǎn)投資中，你可以控制自己的資本和投資。這些投資中的任何一項(xiàng)都會(huì)產(chǎn)生少得多的風(fēng)險(xiǎn)，盡管它們?nèi)匀伙L(fēng)險(xiǎn)很大。

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