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    住建部表態,一二線城市“放寬潮”要來了?

    2023-07-28 22:27:34 來源: 華爾街見聞官方


    (相關資料圖)

    住建部表態首提“降低首套首付比例”,分析師認為有利于釋放改善性需求,未來高能級城市空間更大。

    2023年7月27日,住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說,要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。

    這是繼政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后,住建部就政策調整的具體方向和內容作出表態。

    對此,平安證券認為,此次表態為住建部首次提出降低首套住房首付比例,超出市場預期:

    根據央行2016年規定,非限購城市居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。目前大部分非限購城市首套最低首付比例已經按照20%執行,但對于核心一二線城市,首套住宅最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低購買首套住房首付比例,超出市場預期,有利于降低購房者置業成本,若后續落地執行,將更加利好總價高、購房門檻高的核心城市。同時,會議強調進一步降低首套貸款利率,根據貝殼的統計,7月百城首套房貸利率平均為3.90%,其中一線、二線、三四線城市首套房貸款利率分別為4.5%、3.88%和3.88%,房貸利率相對更高的一線城市或更加受益。

    對于強調落實個人住房貸款“認房不認貸”,平安證券認為利于改善性需求釋放:

    目前部分核心城市仍執行“認房認貸”的信貸政策,加大改善性需求的換房成本。本次會議明確表態落實個人住房貸款“認房不用認貸”,預計后續核心城市限貸政策有望迎來優化,利于大幅降低改善性需求置業門檻,活躍整個房地產交易市場。同時會議強調落實改善性住房換購稅費減免,預計后續在增值稅、契稅等交易環節稅收方面有望迎來政策支持。

    國金證券分析師杜昊旻則認為,政策支持住房需求,未來高能級城市寬松空間更大:

    自 2022 年 3 月以來,多城市開啟房地產需求側的寬松支持,低能級城市四限政策基本已應放盡放,未來高能級遠郊區域的限購限售預計將逐步落地。而從房貸利率上看,根據貝殼研究院數據,7 月百城首套房貸利率平均為 3.9%,同比下降 45 bp;二套房貸利率平均為 4.81%,同比下降 25bp;分城市能級看,一線城市首二套房貸利率分別為 4.50%、5.03%,二線城市首二套房貸利率分別為 3.88%、4.81%,三四線城市首二套房貸利率分別為 3.88%、4.80%,高能級城市首套房貸利率距下限仍有下降空間。從首付比例看,三四線城市包括部分二線城市已落地首套房首付比例 20%、二套房 30%,而一線和部分強二線城市的首付比例(尤其是二套房)仍高企,因而未來高能級城市預計將逐步實行“認房不認貸”,支持改善需求的釋放。

    分析師:平安證券楊侃(S1060514080002)、鄭南宏(S1060521120001),國金證券杜昊旻(S1130521090001)

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