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長沙市風光 視覺中國 資料圖

6月12日，湖南省長沙市自然資源和規劃局發布公告稱，根據湖南湘江新區土地儲備中心的申請及湖南湘江新區管理委員會的意見，撤銷[2023]長沙市009號宗地的成交確認。

在4月14日長沙今年的首批集中供地中，湖南瑞鴻智誠建設發展有限公司、北京天鴻控股(集團)有限公司以底價6.459億元競得梅溪湖一期地塊，樓面價5000元/平方米，住宅未設具體限價，按長沙市政策進行價格監制。湖南瑞鴻智誠建設發展有限公司的實際控制人是北京天鴻控股集團。值得一提的是，這本是天鴻控股首次進入長沙住宅市場。

從地塊信息來看，地塊位于岳麓區楓林路以南、麓景路以西，出讓面積41705.04平方米，商住用地，容積率：L05-D172≤4.7 L05-D-25≤3.0 L05-D-24-1≤2.6 L05-D-19（部分） ≤3.5，該地塊總計容建筑面積13萬平方米，其中商業總計容2.6萬平方米，占比20%，住宅10.4萬平方米，占比80%。項目主要用地性質為居住加商業商務用地，主要功能為商住配套服務功能，涵蓋住宅、購物中心等多種業態，定位為城市綜合體。

根據此前地塊的掛牌條件來看，該宗地塊設置了不低的門檻。

地塊需要新引入一家《財富》雜志公布的世界500強中前50強企業（2018-2022連續五年）的省級（含）以上總部，該總部注冊及納稅地應位于湖南湘江新區，自注冊之日起十五年內不得遷離；新引入一家《財富》雜志公布的中國500強中前100強企業（2018-2022連續五年）的2家控股（或全資）獨立法人資格的子公司，該2家子公司的注冊及納稅地應位于湖南湘江新區，自注冊之日起十五年內不得遷離，其中一家子公司為省級（含）以上總部（與第①項不得為同一家）；競得人在簽訂《成交確認書》的同時須提供符合以上條件的引入協議，若未能提交引入協議則不予簽訂《成交確認書》，并扣除5%的競買保證金；競得人引入的上述企業2023-2028年須在湘江新區繳納的稅收地方貢獻總額不低于15000萬元，其中2023-2025年不低于5000萬元，2026年不低于2000萬元，2027年不低于3000萬元，2028年不低于5000萬元；競得人須出資建設1個公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路（支路一西至宗地紅線西邊界，東至宗地紅線東邊界，用地面積1705.72平方米；支路二北至楓林路，南至宗地紅線南邊界，用地面積3726.50平方米，道路建設范圍為宗地紅線范圍內；支路一、支路二面積最終以不動產測量報告面積為準），項目總價不低于1700萬元；競得人建設支路二時須一并出資不低于310萬元負責遷移開關站及電力桿線遷改入地，具體金額以電力部門審核為準；為提升城市品質和形象，競得人須出資不低于600萬元，用于麓景路西側臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質改造。

根據地塊的競買條件，競得人在簽訂《成交確認書》的同時須提供符合以上條件的引入協議，若未能提交引入協議則不予簽訂《成交確認書》，并扣除5%的競買保證金。而該地塊的競買保證金為12918萬元，5%為645.9萬元。

天鴻控股官方資料顯示，北京天鴻控股集團前身是1983年成立的北京市第一房地產開發經營公司。公司立足北京，開發項目五十余個，開發規模逾千萬平方米，產品類型包括市政設施和保障性住房、一級土地整理、產業園區運營、二級房地產開發、社區配套建設與服務等，擁有房地產開發一級資質，是中國房地產綜合開發專業知名品牌和中國物業服務百強企業，公司資產規模超130億元。

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